Vad innebär en entreprenadbesiktning?
Vi hjälper er reda ut begreppen
Det finns olika entreprenadbesiktningar gällande nybyggda hus.
Utgångspunkten vid en besiktning är alltid de avtal som finns mellan parterna. De flesta besiktningar av småhus har konsumenttjänstlagen och Allmänna Bestämmelser för Småhusentreprenader (ABS) som övergripande regelverk.
I normalfallet gör man en i huvudsak okulär besiktning. Detta innebär att besiktningsmannen tittar efter synliga fel av entreprenaden samt konstaterar att det finns fungerande el-, vatten- och andra installationer.
Det är viktigt att alla provningar och egenkontroller har genomförts inför besiktningsdagen.
Det är alltid vad som har avtalats mellan parterna som avgör vad som kan förväntas av en beställd tjänst. Avtalet ska tydligt beskriva detta. Om muntliga ändringar görs efter att avtalet har ingåtts bör de kunna styrkas av båda parter vid besiktningen.
Besiktningar som finns definierade i abs eller konsumenttjänstlagen:
empty
Slutbesiktning
Delar som inte går att besiktiga vid besiktningstillfället på grund av klimat eller säkerhetsskäl kan besiktigas vid senare tillfälle – kompletterande slutbesiktning.
Slutbesiktning kan också genomföras av delar av entreprenaden (ex vårtum) men har då ej stöd av konsumenttjänstlagen.
Tvåårsbesiktning (§ 59-besiktning)
Senast två år efter slutbesiktningen kan en så kallad § 59-besiktning göras. Vid § 59-besiktningen undersöker man om det visat sig några fel sedan entreprenaden avslutades. Entreprenören är ansvarig för felen i de fall denne inte kan visa att felen uppstått genom olyckshändelse, vanvård, onormalt brukande eller liknande förhållande på konsumentens sida. Reklamationstiden enligt KtjL är tio år från godkänd besiktning eller från arbetenas avslutande om ingen slutbesiktning har gjorts. Fel som reklameras inom två år efter slutbesiktningen eller, om ingen slutbesiktning gjorts, två år från att arbetet avslutades är normalt entreprenörens ansvar att åtgärda.
De fel som noteras vid § 59-besiktningen reklameras snarast till entreprenören.
Förbesiktning
Efterbesiktning
Särskild besiktning
Överbesiktning
Övriga besiktningar:
empty
Statusbesiktning
Kontrollbesiktning
Kontrollbesiktningen ska inte förväxlas med en förbesiktning.
Flera av våra tjänster tar vi ett fast pris för.
Beroende på fastighetens komplexitet kan priset behöva justeras.
Pris från...
Gäller för nedan tjänst- Slutbesiktning
Pris från...
Gäller för nedan tjänst- Tvåårsbesiktning (§ 59-besiktning)
Pris från...
Gäller för nedan tjänster- Förbesiktning
- Efterbesiktning
- Särskild besiktning
- Kontrollbesiktning
Offert
Nedan tjänster kräver offerering- Överbesiktning
- Statusbesiktning